Wohninsel Staufen - Wohnen (bleiben) im Bachtal
Am Haldenhang 1b + 1c, 89428 Syrgenstein-Staufen
- 13 Wohnungen in 2 Gebäuden auf 3 Geschossen
- Wohnflächen zwischen 69,5 m² und 114,9 m²
- 14 Carports mit separaten Stauräumen
- 13 nicht überdachte Pkw-Stellplätze
- ruhige, naturnahe Lage
- massive Bauweise
- Energieeffizienz KfW 55
niedriger Fremd-Energieverbrauch aufgrund leistungsstarker Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und
dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - günstige Finanzierungsmöglichkeiten
KfW-Darlehen über 100.000,-- €, 3 Jahre tilgungsfrei, 0,75 % Festzins über 10 Jahre + 5.000,-- € Tilgungszuschuss kann
übernommen werden
Aktueller Stand:
Beide Häuser sind bezugsfertig
Haus 1:
Die Wohnungen 1 bis 7 sind verkauft. Wohnung 8 ist vermietet (mit Vorkaufsrecht für die Mieter).
Haus 2:
Die Wohnungen 1, 2 und 5 sind verkauft. Die Wohnungen
3 und 4 sind vermietet und können von Kapitalanlegern erworben werden.
Bildergalerie
Das Objekt:
Bei der „Wohninsel Staufen“ handelt es sich um zwei freistehende Gebäude mit Carports.
Haus 1 verfügt über 8, Haus 2 über 5 Wohneinheiten, die sich jeweils auf drei Geschosse verteilen. Das durchdachte Wohnkonzept gewährt den künftigen Bewohnern einen optimierten Lichteinfall.
Die Gebäude sind architektonisch ansprechend gestaltet und fügen sich, auch wegen den Satteldächern, harmonisch in die Umgebungsbebauung ein. Die Grundrisse, die Raumaufteilungen sowie die Freiflächen einschließlich Terrassen, Balkone und Dachterrassen gewährleisten eine gute Wohn- und Aufenthaltsqualität. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über einen kleinen Gartenanteil.
Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen zeichnet sich durch ausgewählte Materialien, zeitgemäßes Design und eine gute Funktionalität aus. Die Bauqualität, welche durchaus ihren Preis hat, wird von folgenden Komponenten beeinflusst:
- energiesparende Massivbauweise (Außenmauerwerk in Ziegelbauweise,
Wärmedurchgangswert gemäß Energiebilanz: 0,9)
Wärmedurchgangswert gemäß Energiebilanz: 0,9)
- eine Wohnung nach DIN 18040-2 (rollstuhlgeeignet), neun Wohnungen barrierefrei
- drei Wohnungen (Penthäuser mit Loft-Charakter im 2. OG) barrierearm
- Aufzug in allen Etagen
- Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung
- großzügige Fensterflächen mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- bodenebene Duschen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- bivalente Heizquelle (Luft-Wasser-Wärmepumpen + Gas-Brennwertthermen)
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- leistungsstarke PV-Anlage
(das integrierte Energieversorgungskonzept steht unter dem Leitgedanken, dass eine
möglichst autonome Energieversorgung erreicht werden soll)
(das integrierte Energieversorgungskonzept steht unter dem Leitgedanken, dass eine
möglichst autonome Energieversorgung erreicht werden soll)
Die Lage und das Umfeld:
Die beiden Gebäude wurden auf einem ebenen Grundstück in der Ortsmitte von Staufen errichtet.
Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.
Ein Erwerb einer Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Bei einem Teil der Wohnungen können die seit dem 1.7.2019 geltenden erhöhten Sonderabschreibungen in Anspruch genommen werden.
Dem Vernehmen nach besteht nach wie vor eine verstärkte Nachfrage nach Wohnraum im Bachtal, insbesondere aus dem benachbarten Großraum Giengen und Heidenheim sowie (aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung zur Autobahn A 7) aus dem Raum Aalen Oberkochen.
Staufen liegt als Teilgemeinde von Syrgenstein an den Ausläufern der Schwäbischen Alb im Nordwesten von Bayerisch -Schwabe an der Grenze zu Baden-Württemberg.
Die Autobahnanschlussstelle Heidenheim zur Autobahn A 7 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Heidenheim zur Autobahn A 7 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Grundinfrastruktur der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein ist in den letzten Jahren bedarfsgerecht immer weiter ausgebaut worden. Sie verfügt u.a. über vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine gut ausgestattete Bibliothek, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Poststelle sowie Fachgeschäfte und zwei Einkaufsmärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Giengen und in den Donaustädten Dillingen und Lauingen.
Freizeit kann dank des breitgefächerten Vereinsangebots von der Musik bis zum Tennis, vom Reit- bis zum Schützensport, aktiv gestaltet werden. Zudem lädt die unberührte Natur im Dattenhausener, Burghageler und Oberbechinger Ried zu Wanderungen und Radtouren ein.
